Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Keller, Doppelgarage und Doppelcarport in Wildeshausen

Dieses Zweifamilienhaus bietet im Erdgeschoss auf ca. 131 m² Wohnfläche 4 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Eine vom fast 40 m² großen Wohn-/Esszimmer abgehende überdachte Terrasse in Südwestausrichtung ergänzt das Flächenangebot.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche mit 3 Räumen, Badezimmer, Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC sowie eine Südloggia. In beiden Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden.
Umfangreiche Lagermöglichkeiten, eine große Werkstatt, einen schönen Hobbyraum sowie einen Nassraum (mit Dusche, Waschbecken und WC) bietet der Keller. Auch die beiden Heizungsanlagen befinden sich dort.

Eine über einen vom HWR abgehenden Zwischenflur erreichbare Doppelgarage sowie ein geschlossener Doppel-Carport mit zusätzlichem Platz für z. B. Fahrräder und Gartengeräte runden die Ausstattung ab.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann kurzfristig vom Erwerber übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2034
Endenergiebedarf: 282.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht
- Satteldach; Kupfer-Dachrinnen
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden im EG; im Wohnzimmer tlw. mit elt. Antrieb
- 2 Vaillant-Gasetagenheizungen; Bj. ca. 2012
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
- Bad EG mit Dusche, 2 Waschbecken, WC; Bad OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC; je Etage ein Gäste-WC; ferner ein Raum im Keller mit Dusche, Waschbecken, WC
- Ofenanschluss im EG
- zwei Einbauküchen
- Kabel-TV
- Keller tlw. beheizt; Starkstromanschluss vorhanden
- Doppelgarage m. elt. Torantrieb und Fernbedienung; ferner geschlossener Doppel-Carport (Bj. ca. 1996)

Die Immobilie befindet sich östlich der Wildeshauser Innenstadt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse für Kraftfahrzeuge). Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Die Fußgängerzone der Kreisstadt kann in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Bis zur Autobahnanschlussstelle Wildeshausen Nord (A1) fährt man lediglich ca. 5 Minuten.
Wildeshausen verfügt über Kindergärten, Grundschulen, weiterführende und berufsbildende Schulen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Dienstleistungsbetriebe, Banken und Behörden sichern die Dinge des täglichen Bedarfs.

Kaufpreis	460.000 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt.
Währung	€