Erstbezug: Zentral gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Aufzug

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhaues mit lediglich acht Einheiten. Die Bauweise entspricht dem KfW 40-Plus-Standard und beinhaltet unter anderem eine Beheizung per Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batteriespeicher sowie eine zentrale Lüftungsanlage.

In der Wohnung erwarten Sie neben dem offenen Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer inkl. einer bodengleichen Dusche sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und vom Wohn- und Essbereich zu erreichen. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Geräteschuppen und ein Fahrradunterstand vervollständigen das Angebot. Ferner steht vor dem Haus eine Wallbox mit zwei Anschlüssen zum Laden von E-Autos zur Verfügung.

In den Nebenkosten, zu denen nur noch der eigene Strom hinzukommt sind sämtliche Arbeiten rund um das Haus bereits enthalten (Treppenhausreinigung, Grundstückspflege, Gartenpflege, Winterdienst, Mülltonnendienst), so dass Sie sich hier um nichts kümmern müssen.

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird eine Staffelmiete vereinbart. Über einen Zeitraum von drei Jahren erhöht sich die Kaltmiete pro Jahr jeweils um 32,00 EUR.

Antritt nach Fertigstellung (ca. Juni 2024).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2034
Endenergiebedarf: 20.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

- Klinker- und Putzmauerwerk mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Erweiterter Schallschutz bei Wänden, Decken und Fenstern
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Zentrale Lüftungsanlage
- Aufzug
- Wallbox mit zwei Anschlüssen
- SAT-Anschluss
- Glasfaseranschluss
- Gemeinschaftlicher Geräteschuppen
- Fahrradunterstand
- Balkon
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- Rollläden z. T. elektrisch

Das Objekt liegt im Stadtkern von Wildeshausen. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Innenstadt als auch etliche Einkaufsmärkte in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wildeshausen verfügt über Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Krankenhaus, Banken und Behörden sichern somit umfangreich in unmittelbarer Nähe die Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Kreisstadt selbst verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur - die Autobahnauffahrt sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bremen, die B213 führt direkt nach Delmenhorst. Auch Oldenburg ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Kaltmiete	864 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.064 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten