Wertermittlung - Service

Immobilienbewertung
Banken, Bausparkassen und Versicherungen benötigen zur Finanzierung eine Bewertung. Auch Erbengemeinschaften und andere Auseinandersetzungsgründe machen eine Wertermittlung notwendig. Die Immobilienbewertung ist in erster Linie die Aufgabe, das Geschehen am Grundstücksmarkt und die Gedanken und Motive der Marktbeteiligten nachzuvollziehen. Wir führen für Sie eine zertifizierte Wertermittlung durch.

Aufgabe
Aufgabe Ihres Immobilienberaters für die Bewertung von Grundstücken ist im allgemeinen die Ermittlung des aktuellen Wertes der Immobilie inklusive ihrer Bestandteile (vor allem der Gebäude und Außenanlagen), öfters auch unter Berücksichtigung von Rechten und Belastungen. Dabei hat er als oberste Richtschnur die Definition des Verkehrswertes zu beachten: der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Objektivität
Wenn auch Teile dieser Definition anmerkungsbedürftig sind, so wird doch eines ganz klar herausgestellt, nämlich, dass sich der Verkehrswert am Marktpreis zu orientieren hat. Der Markt, der "gewöhnliche Geschäftsverkehr", hat oberste Priorität! Niemals darf sich der Bewerter anmaßen, dem Markt etwas vorzurechnen oder vorzugeben. Seine Aufgabe besteht darin, das Marktgeschehen zu beobachten, Daten (das sind im wesentlichen Kaufpreise und andere orts- und objektbezogene statistische Grundstücksinformationen) zu sammeln, auszuwerten und sachverständig Schlüsse daraus zu ziehen.

Vergleichswertverfahren
"Wertermittlung durch Vergleich" könnte diese Methode auch genannt werden; in der Literatur und Verordnungsgebung hat sie den Namen Vergleichswertverfahren. Das Prinzip ist einleuchtend: Wenn eine ausreichende Anzahl von vergleichbaren Grundstücken in jüngerer Zeit zum Durchschnittspreis von x EURO verkauft wurde, dann wird sich auch für das Bewertungsgrundstück ein ähnlicher Preis erzielen lassen.Als Alternative und Ergänzung zum Vergleichswertverfahren sind weitere Methoden entwickelt worden, mit deren Hilfe versucht wird, die Überlegungen der Marktbeteiligten nachzuvollziehen.Hier sind vor allem das Sachwert- und das Ertragswertverfahren zu nennen.

Sachwertverfahren
Mit Hilfe des Sachwertverfahrens wird der Wert der Immobilie von der Kostenseite her beurteilt (Gestehungs- oder Wiederbeschaffungskosten).

Ertragswertverfahren
Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens wird die Rentierlichkeit, d. h. die dauerhafte Verzinsung der in der Immobilie gebundenen Investition, beleuchtet.