Gepflegtes Einfamilienhaus mit Teilkeller, Sauna und Garage

Dieser gepflegte Flachdach-Bungalow bietet Ihnen auf einer Ebene eine großzügige Diele inkl. kleinem Abstellraum, ein Gäste-WC, zwei Schlafräume (einer davon mit Waschbecken), ein Wannen-/Duschbad, die Küche, ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Kamin und angegliedertem Esszimmer sowie Zugang zur komplett überdachten Terrasse.
Im Untergeschoss stehen ein Saunabereich mit Dusche und Ruheliege und ein mit einer aufwändigen Tresen- und Baranlage ausgestatteter Partykeller zur Verfügung; beide Bereiche sind beheizbar. Ferner befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; auch die Heizungsanlage steht dort. Darüber hinaus gibt es einen großen Vorratskeller.
Eine geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Fernbedienung sowie ein Garten mit prachtvoll eingewachsenen Rhododendren vervollständigen dieses interessante Angebot.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache auch kurzfristig vom Erwerber übernommen werden.

– zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht
– Flachdach
– isolierverglaste Aluminiumfenster mit Außenrollläden (elektrisch betrieben; inkl. Timer)
– Vaillant-Gaszentralheizung, Bj. ca. 2002, mit Wartungsvertrag
– Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC; 1 Schlafraum mit Waschbecken, ferner Gäste-WC; außerdem eine Dusche im Keller
– Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
– Einbauküche mit Miele-, Bosch- und Neff-Geräten
– Kabel-TV-Anschluss
– Partykeller mit Bar und Tresenanlage
– Sauna im Keller
– Garage mit elt. Torantrieb und Fernbedienung

Die Immobilie befindet sich an der südlichen Grenze der niedersächsischen Stadt Wildeshausen; etwa 30 Kilometer südwestlich von Bremen. Wildeshausen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden.
Die Umgebung von Wildeshausen ist von Wäldern, Feldern und Wiesen geprägt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Wander- und Fahrradwege, Angelteiche sowie verschiedene Vereine und Sportangebote.
Die Verkehrsanbindung von und nach Wildeshausen erfolgt über die nahegelegene Autobahn A1 und die Bundesstraße B213. Der Bahnhof bietet Anschluss an das Schienennetz nach Bremen und Osnabrück.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.