Doppelhaushälfte in Wohneigentum mit Garage in ruhiger Lage in Sandkrug

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Wohneigentum bietet Ihnen im Erdgeschoss Windfang, Diele, Gäste-WC und eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Highlight ist das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit Ofenanschluss und Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse in Südwest-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafräume, zwei Bäder sowie – abgehend vom Arbeits-/Gästezimmer – der Treppenaufgang zum Dachboden. Letzterer ist zwar nicht beheizt, aber größtenteils wohnlich ausgebaut und eignet sich hervorragend als Spiel-, Hobby- oder Werkstattraum.
Über die vom Flur aus erreichbare, ins Haus integrierte Garage gelangt man in den dahinterliegenden Wirtschaftsraum. Er verfügt neben einem Waschbecken über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und einen Außenzugang zur Terrasse.
Das Grundstück ist mit Pflaster- und Zierbeetflächen pflegeleicht angelegt.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann vom Erwerber nach Vereinbarung übernommen werden.

– zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht
– Satteldach mit Betondachsteinen
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden; tlw. elektrisch
– Gaszentralheizung, Bj. ca. 2014
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
– Hauptbad mit Wanne, 2 Waschbecken, WC; innenliegendes Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC; ferner Gäste-WC
– Kabel-TV
– Einbauküche mit Bosch-Geräten
– Garage mit elt. betriebenem Sektionaltor und Fernbedienung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße nordwestlich des Sandkruger Ortskerns. Die umliegende Bebauung besteht praktisch ausschließlich aus Einfamilien- und Doppelhäusern.
Bis in den Ort (Bahnhof) beträgt die Entfernung etwa anderthalb Kilometer. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich dort in der unmittelbaren Umgebung; ebenso Ärzte, Apotheken und Gastronomie. Die Waldschule Hatten und die Grundschule am Sommerweg sind mit dem Rad in ca. vier bzw. zwei Minuten erreichbar.
Bis zur Autobahnanschlussstelle Sandkrug (A29) fährt man etwa sechs Minuten; die Innenstadt des nächstgelegenen Oberzentrums Oldenburg ist ungefähr 19 Fahrminuten entfernt.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.