Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Außensauna im Grünen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie als Highlight einen ca. 30 m² großen Wohnraum mit integrierter Kochzeile und vorgelagertem Wintergarten. Eine etwa 31 m² große, vollständig überdachte Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung; darüber befindet sich der komplett gedämmte und beheizbare Dachboden.
Der etwa 13 m² große Kellerraum ist über eine Bodenluke zu erreichen.

Auf dem weitläufigen, nicht einsehbaren Grundstück gibt es darüber hinaus ein solides Nebengebäude für die Unterbringung eines Pkw sowie Platz für z. B. Werkstatt & Hobby. Im Jahr 2020 wurde zusätzlich eine Außensauna errichtet.

Das Objekt kann nach Vereinbarung auch kurzfristig vom Erwerber übernommen werden.

– Holzrahmenbauweise auf gemauertem Sockel
– Satteldach mit Tondachsteinen, ca. 2014 erneuert inkl. Dachdämmung
– isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend ca. 2014 erneuert
– Vaillant-Gaszentralheizung (Brennwertanlage), Bj. ca. 2016; Flüssiggastank auf dem Grundstück (je nach Nutzung ist ca. 1x jährlich eine Füllung erforderlich)
– Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC
– Bodenbeläge: Holz, Fliesen, Laminat
– Wintergarten, Bj. ca. 2000
– Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
– Brauchwasserversorgung über Grundwasser (19 m-Brunnen mit Pumpe und Speichertank)
– Satelliten-TV-Anlage
– Kaminofen
– gemauerte Klärgrube, abgenommen und mit Einleitungsgenehmigung
– großes Nebengebäude
– Außensauna, Bj. ca. 2020

Die Immobilie befindet sich in einem Waldstück westlich des Wochenendhausgebietes "Große Wiekau" etwa 7 km nordwestlich des Wildeshausener Ortskerns. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine asphaltierte Straße und einen befestigten Waldweg.

Wildeshausen verfügt über Kindergärten, Grund-, weiterführende und berufsbildende Schulen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Dienstleistungsbetriebe, Banken und Behörden sichern die Dinge des täglichen Bedarfs.

Als Mittelzentrum hat die Kreisstadt Wildeshausen eine sehr gute Infrastruktur. Bahnhof, 2 Autobahnanschlüsse an die A1 und der öffentliche Personennahverkehr garantieren kurze Fahrzeiten zum Flughafen Bremen, nach Oldenburg und an die Küste.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.