Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Sauna in Ahlhorn

Die Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss neben dem Flur ein Arbeits-/Gästezimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Hauptbad. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten; auch die Heizungsanlage ist dort aufgestellt.

Der Vollkeller umfasst neben der Garage mit Direktzugang ins Haus einen geräumigen Flur sowie zwei weitere Räume. In diesen befinden sich die Anschlüsse für eine Waschmaschine (Hauswirtschafts-/Trockenraum) sowie eine Sauna mit eigener Dusche.

Wohn- und Nutzfläche zusammengenommen bietet Ihnen das Wohnhaus ca. 166 m².

Ein Carport mit dahinterliegendem Geräteraum vervollständigt das Angebot.

Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung auch kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2032
Endenergieverbrauch: 69.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

- zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht
- Satteldach mit glasierten Tondachsteinen, Kupferdachrinnen
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Paradigma-Gaszentralheizung (Brennwertanlage); Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper; ferner Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Einbauküche (Bj. ca. 2004)
- Sauna mit zusätzlicher Dusche im Keller
- Satelliten-TV-Anlage
- Garage, Carport (Dacherneuerung ca. 2021)
- Brunnen mit Gartenpumpe; zusätzlich Zapfstelle für Stadtwasser
- Strom- und Heizleitungen für den Anbau eines Wintergartens an das Wohnzimmer sind bereits gelegt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am östlichen Ortsrand von Ahlhorn. Die übersichtliche Nachbarschaftsbebauung besteht praktisch ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Nach Norden hin hat man einen herrlichen Blick über weitläufige landwirtschaftliche Felder und Wiesen.

Die Gemeinde Großenkneten mit ihren rd. 17.000 Einwohnern liegt im Landkreis Oldenburg. Sie umfasst 19 Ortschaften. Ahlhorn ist mit ca. 8.400 Einwohnern die größte Ortschaft der Gemeinde.

Durch ihre ideale Lage im Dreieck Oldenburg - Bremen - Cloppenburg und gute Erreichbarkeit (Autobahnkreuz A 1/A 29, NordWest-Bahnstrecke Osnabrück - Oldenburg) ist die Gemeinde Großenkneten nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein viel besuchtes Ausflugsziel in der Region "Naturpark Wildeshauser Geest."

Hauptanziehungspunkt ist hierbei das in der Flusslandschaft zwischen Hunte und Lethe gelegene Naturschutzgebiet „Ahlhorner Fischteiche“. Zahlreiche Seen und der angrenzende naturbelassene Urwald „Baumweg“ bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Anschließende Erholung bieten die ansässigen Hofläden sowie verschiedene Restaurants und Cafés.

Neben einer Grundschule befinden sich in Ahlhorn auch eine Oberschule und ein Gymnasium.

Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt.
Währung	€