Ideal für Kapitalanleger: 4-Familienhaus (Neubau-Erstbezug) in Sage

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Datenblatt
ImmoNr2022-PL-000004955
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26197
OrtGroßenkneten
LandDeutschland
Wohnfläche371 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze6 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
FensterDreifachverglasung
Bauartmodern
ExtrasPhotovoltaik-Anlage
DachformWalmdach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
ImmoNr2022-PL-000004955 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ26197
OrtGroßenkneten LandDeutschland
Wohnfläche371 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze6 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
FensterDreifachverglasung Bauartmodern
ExtrasPhotovoltaik-Anlage DachformWalmdach
BauweiseMassiv AusstattungsqualitätGehoben

Hinweis zur Provision: 3% inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über zwei 3-Zimmer-Wohnungen á ca. 91 m² Wohnfläche. Beide bieten eine zum Wohnraum hin offene Küche, eine kombinierte Diele/Garderobe, ein Wannen-/Duschbad, einen Abstellraum und eine Terrasse in Südausrichtung.
Das Raumangebot der beiden Wohnungen im Obergeschoss ist identisch, nur dass diese jeweils über Südbalkone inkl. Abstellraum verfügen. Hier beträgt die kombinierte Wohn-/Nutzfläche jeweils ca. 94 m².

Zum jetzigen Zeitpunkt hat der Erwerber noch die Möglichkeit, auf die Ausstattung Einfluss zu nehmen.

Zu jeder Wohnung gehören jeweils ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein Fahrradabstellraum. Für Abfallbehälter wird ein gemeinschaftlich zu nutzendes Nebengebäude errichtet; außerdem sind zwei Gäste-Parkplätze vorhanden.

Die Fertigstellung ist für den Zeitraum zwischen Februar und April 2023 geplant; erst dann wird auch der Kaufpreis fällig. Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind darin bereits enthalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

- Neubau-Erstbezug (Fertigstellung ca. Februar-April 2023) in KfW-55-Ausführung
- zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht und Kerndämmung
- Walmdach mit Tondachsteinen
- Beheizung über 13,5 kW-Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage; inkl. 400 Liter-Trinkwasserspeicher und Pufferspeicher
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (bei bodentiefen Fensterelementen mit elt. Antrieb)
- dezentrale Lüftungsanlage
- Bäder mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
- der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt
- Blower Door-Test wird durchgeführt
Dieses 4-Familienhaus entsteht in zentraler Lage im kleinen Ort Sage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in lediglich ca. 2,6 km Entfernung in Großenkneten. Auch Banken, Ärzte, eine Apotheke und Restaurants sind schnell erreicht.
Bis zur Autobahnanschlussstelle Großenkneten (A29) fährt man etwa zwei Minuten. Ahlhorn im Süden liegt ca. fünf Kilometer entfernt, bis ins nördlich gelegene Wardenburg sind es ungefähr 12 Kilometer.
Die Innenstadt von Oldenburg als nächstes Oberzentrum kann über die A29 binnen etwa 22 Minuten erreicht werden.
Kaufpreis1.264.000 €
Außen-Provision3% inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2023
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis2023
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2023
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis2023
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Kaufpreis1.264.000 €
Außen-Provision3% inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über zwei 3-Zimmer-Wohnungen á ca. 91 m² Wohnfläche. Beide bieten eine zum Wohnraum hin offene Küche, eine kombinierte Diele/Garderobe, ein Wannen-/Duschbad, einen Abstellraum und eine Terrasse in Südausrichtung.
Das Raumangebot der beiden Wohnungen im Obergeschoss ist identisch, nur dass diese jeweils über Südbalkone inkl. Abstellraum verfügen. Hier beträgt die kombinierte Wohn-/Nutzfläche jeweils ca. 94 m².

Zum jetzigen Zeitpunkt hat der Erwerber noch die Möglichkeit, auf die Ausstattung Einfluss zu nehmen.

Zu jeder Wohnung gehören jeweils ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein Fahrradabstellraum. Für Abfallbehälter wird ein gemeinschaftlich zu nutzendes Nebengebäude errichtet; außerdem sind zwei Gäste-Parkplätze vorhanden.

Die Fertigstellung ist für den Zeitraum zwischen Februar und April 2023 geplant; erst dann wird auch der Kaufpreis fällig. Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind darin bereits enthalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Ausstattung der Immobilie - Neubau-Erstbezug (Fertigstellung ca. Februar-April 2023) in KfW-55-Ausführung
- zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht und Kerndämmung
- Walmdach mit Tondachsteinen
- Beheizung über 13,5 kW-Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage; inkl. 400 Liter-Trinkwasserspeicher und Pufferspeicher
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (bei bodentiefen Fensterelementen mit elt. Antrieb)
- dezentrale Lüftungsanlage
- Bäder mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
- der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt
- Blower Door-Test wird durchgeführt
Hier befindet sich die Immobilie Dieses 4-Familienhaus entsteht in zentraler Lage im kleinen Ort Sage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in lediglich ca. 2,6 km Entfernung in Großenkneten. Auch Banken, Ärzte, eine Apotheke und Restaurants sind schnell erreicht.
Bis zur Autobahnanschlussstelle Großenkneten (A29) fährt man etwa zwei Minuten. Ahlhorn im Süden liegt ca. fünf Kilometer entfernt, bis ins nördlich gelegene Wardenburg sind es ungefähr 12 Kilometer.
Die Innenstadt von Oldenburg als nächstes Oberzentrum kann über die A29 binnen etwa 22 Minuten erreicht werden.
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