Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Keller, Doppelgarage und Doppelcarport in Wildeshausen

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Datenblatt
ImmoNr2023-PL-000005264
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ27793
OrtWildeshausen
LandDeutschland
Wohnfläche243 m²
Grundstücksgröße763 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Garagen1
FensterHolz/Isoglas
Bauartkonventionell
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertTeilweise
ImmoNr2023-PL-000005264 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ27793
OrtWildeshausen LandDeutschland
Wohnfläche243 m² Grundstücksgröße763 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Garagen1
FensterHolz/Isoglas Bauartkonventionell
DachformSatteldach BauweiseMassiv
DachbodenJa KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal UnterkellertTeilweise

Hinweis zur Provision: 3% inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus bietet im Erdgeschoss auf ca. 131 m² Wohnfläche 4 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Eine vom fast 40 m² großen Wohn-/Esszimmer abgehende überdachte Terrasse in Südwestausrichtung ergänzt das Flächenangebot.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche mit 3 Räumen, Badezimmer, Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC sowie eine Südloggia. In beiden Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden.
Umfangreiche Lagermöglichkeiten, eine große Werkstatt, einen schönen Hobbyraum sowie einen Nassraum (mit Dusche, Waschbecken und WC) bietet der Keller. Auch die beiden Heizungsanlagen befinden sich dort.

Eine über einen vom HWR abgehenden Zwischenflur erreichbare Doppelgarage sowie ein geschlossener Doppel-Carport mit zusätzlichem Platz für z. B. Fahrräder und Gartengeräte runden die Ausstattung ab.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann kurzfristig vom Erwerber übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2034
Endenergiebedarf: 282.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht
- Satteldach; Kupfer-Dachrinnen
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden im EG; im Wohnzimmer tlw. mit elt. Antrieb
- 2 Vaillant-Gasetagenheizungen; Bj. ca. 2012
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
- Bad EG mit Dusche, 2 Waschbecken, WC; Bad OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC; je Etage ein Gäste-WC; ferner ein Raum im Keller mit Dusche, Waschbecken, WC
- Ofenanschluss im EG
- zwei Einbauküchen
- Kabel-TV
- Keller tlw. beheizt; Starkstromanschluss vorhanden
- Doppelgarage m. elt. Torantrieb und Fernbedienung; ferner geschlossener Doppel-Carport (Bj. ca. 1996)
Die Immobilie befindet sich östlich der Wildeshauser Innenstadt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse für Kraftfahrzeuge). Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Die Fußgängerzone der Kreisstadt kann in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Bis zur Autobahnanschlussstelle Wildeshausen Nord (A1) fährt man lediglich ca. 5 Minuten.
Wildeshausen verfügt über Kindergärten, Grundschulen, weiterführende und berufsbildende Schulen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Dienstleistungsbetriebe, Banken und Behörden sichern die Dinge des täglichen Bedarfs.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision3% inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1988
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.02.2034
Endenergiebedarf282,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1988
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1988
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.02.2034
Endenergiebedarf282,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1988
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision3% inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Dieses Zweifamilienhaus bietet im Erdgeschoss auf ca. 131 m² Wohnfläche 4 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Eine vom fast 40 m² großen Wohn-/Esszimmer abgehende überdachte Terrasse in Südwestausrichtung ergänzt das Flächenangebot.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche mit 3 Räumen, Badezimmer, Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC sowie eine Südloggia. In beiden Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden.
Umfangreiche Lagermöglichkeiten, eine große Werkstatt, einen schönen Hobbyraum sowie einen Nassraum (mit Dusche, Waschbecken und WC) bietet der Keller. Auch die beiden Heizungsanlagen befinden sich dort.

Eine über einen vom HWR abgehenden Zwischenflur erreichbare Doppelgarage sowie ein geschlossener Doppel-Carport mit zusätzlichem Platz für z. B. Fahrräder und Gartengeräte runden die Ausstattung ab.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann kurzfristig vom Erwerber übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2034
Endenergiebedarf: 282.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie - zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht
- Satteldach; Kupfer-Dachrinnen
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden im EG; im Wohnzimmer tlw. mit elt. Antrieb
- 2 Vaillant-Gasetagenheizungen; Bj. ca. 2012
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
- Bad EG mit Dusche, 2 Waschbecken, WC; Bad OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC; je Etage ein Gäste-WC; ferner ein Raum im Keller mit Dusche, Waschbecken, WC
- Ofenanschluss im EG
- zwei Einbauküchen
- Kabel-TV
- Keller tlw. beheizt; Starkstromanschluss vorhanden
- Doppelgarage m. elt. Torantrieb und Fernbedienung; ferner geschlossener Doppel-Carport (Bj. ca. 1996)
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich östlich der Wildeshauser Innenstadt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse für Kraftfahrzeuge). Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Die Fußgängerzone der Kreisstadt kann in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Bis zur Autobahnanschlussstelle Wildeshausen Nord (A1) fährt man lediglich ca. 5 Minuten.
Wildeshausen verfügt über Kindergärten, Grundschulen, weiterführende und berufsbildende Schulen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Dienstleistungsbetriebe, Banken und Behörden sichern die Dinge des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben zur Immobilie Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
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