3 ZKB-Dachgeschosswohnung im Altbau mit Balkon und Kellerraum

Die Dachgeschosswohnung in einem in die Jahre gekommenen Zweifamilienhaus Baujahr 1965 befindet sich in attraktiver Lage von Wildeshausen Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Mieter mit dem Wunsch nach einem gepflegten Zuhause mit Gartenanteil.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für den nötigen Wohnkomfort im Alltag. Der vorhandene Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne oder auf das Umfeld des Grundstücks.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, kompakter Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück präsentiert sich dieses Haus als attraktive Mietimmobilie in Wildeshausen. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Umfeld mit ausreichend Platz und einer angenehmen Mischung aus Funktionalität und Wohnqualität.

– Balkon (Südseite)
– Gasheizung (eigene Therme)
– benutzbarer Vorgarten
– Abstellraum im Keller
– nicht ausgebauter Dachboden
– PKW Stellplatz
– Badezimmer mit Dusche und Wanne

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Wildeshausen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Oldenburg. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur, die ein komfortables und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Wildeshausen gut erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem eine ansprechende Auswahl an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten.

Auch die naturnahe Lage trägt zur hohen Wohnqualität bei: Die Umgebung von Wildeshausen ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Erholungsgebieten. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Verkehrstechnisch ist Wildeshausen sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrswege sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktive Voraussetzungen.

Ausdrücklicher Hinweis zum Gebäudezustand, zur Haustechnik und zu den Energiekosten:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Wohnung in einem Zweifamilienhaus mit Baujahr 1965 befindet. Das Gebäude sowie wesentliche Teile der vorhandenen Haustechnik entsprechen ihrem Alter und sind hinsichtlich Bauweise, Wärmedämmung und energetischer Eigenschaften nicht mit einem modernen bzw. energetisch sanierten Neubau vergleichbar.

Der vorgenannte Gebäudezustand und der hieraus möglicherweise resultierende höhere Energieaufwand wurden bei der Bemessung der Miete ausdrücklich berücksichtigt. Die vereinbarte Nettokaltmiete liegt daher bei weniger als 6,50 € je m² Wohnfläche. Die vergleichsweise niedrige Miethöhe trägt damit insbesondere dem Baujahr, dem vorhandenen energetischen Standard sowie dem Alter der Haustechnik Rechnung. Dem Mieter ist bekannt, dass der günstigen Nettokaltmiete entsprechend höhere verbrauchsabhängige Heiz- und Energiekosten gegenüberstehen können.

Auf Grund des Gebäudealters, der vorhandenen Bausubstanz und der älteren Haustechnik ist mit einem gegenüber modernen Gebäuden erhöhten Energieverbrauch und entsprechend höheren Heiz- und Energiekosten zu rechnen. Die tatsächliche Höhe der Verbrauchskosten hängt darüber hinaus insbesondere vom individuellen Heiz-, Lüftungs- und Nutzungsverhalten sowie von den jeweiligen Energiepreisen ab.

Ein potentieller Mieter wird gebeten zu bestätigen, dass ihm diese Umstände vor Abschluss des Mietvertrages ausdrücklich mitgeteilt wurden und bei seiner Entscheidung zur Anmietung bekannt waren und berücksichtigt werden konnten.

Mit diesem Hinweis soll ausdrücklich klargestellt werden, dass der Vermieter für den alters- und bauartbedingt erhöhten Energiebedarf des Gebäudes nicht nachträglich eine gesonderte Rechtfertigung abgeben muss, da der entsprechende Gebäudezustand und die daraus möglichen Folgen dem Mieter bereits vor Vertragsschluss offengelegt wurden.