Seniorenresidenz als Kapitalanlage: Neubau einer Pflegeimmobilie

Wo Lebensqualität und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen. Auf einem rund 12.266 m² großen Grundstück entsteht bis Anfang 2026 eine moderne Seniorenresidenz mit 143 barrierefreien Einzelzimmern für die stationäre Dauer- und Kurzzeitpflege, ergänzt durch 28 Wohnungen für betreutes Wohnen mit Service sowie eine Tagespflege mit 18 Plätzen. Das Ensemble verbindet hohen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine grüne Umgebung – für ein sicheres und lebenswertes Zuhause im Alter.

Investment mit Zukunft

Mit der Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck investieren Sie in ein zukunftsfähiges und krisensicheres Marktsegment. Der Betreiber compassio zählt zu den renommierten Pflegeanbietern Deutschlands und gewährleistet durch seine langjährige Erfahrung und Bonität ein Höchstmaß an Stabilität und Verlässlichkeit.

Die Kombination aus 25 Jahren Mietvertrag, indexierter Miete, KfW-40-NH-Standard und einer soliden Betreiberstruktur macht dieses Investment zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit planbarer Rendite und langfristigem Werterhalt.

Im nördlichen Teil des Grundstückes entsteht das U-förmige Gebäude der Seniorenresidenz mit rund 6.900 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche auf drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. In sieben hausgemeinschaftlichen Wohngruppen entstehen 143 lichtdurchflutete Pflegeappartements, die modernste Pflegestandards mit privater Atmosphäre verbinden.

47 der Pflegeappartements sind zusätzlich komplett rollstuhlgerecht ausgestattet und bieten größtmögliche Bewegungsfreiheit. Neben einem hotelähnlichen Empfang mit freundlich gestalteter Lobby sind eine einladende Kaminlounge mit Bibliothek, ein Friseur, ein Pflege- und Wellnessbad sowie ein Restaurant mit Sonnenterrasse für die Bewohner geplant. Diese Angebote können auch von den Bewohnern der benachbarten Service-Wohnungen genutzt werden.

Bei der stilvollen Gestaltung der Pflegeappartements stehen die Bedürfnisse der Bewohner im Mittelpunkt. Die Innenräume der Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck überzeugen durch eine barrierefreie und hochwertige Ausstattung. Die zumeist bodentiefen Fenster verleihen jedem Raum ein lichtdurchflutetes, luftiges Wohnklima und sorgt für eine gelungene Wohlfühlatmosphäre.

Die barrierefreien Appartements zur Einzelbelegung in der stationären Pflege sind mit einem modernen Pflegebett im Schlafbereich, einer gemütlichen Sitzgruppe und einem geräumigen und barrierefreien Duschbad ausgestattet: Dank individualisierbarer Gestaltung wird jedes Zimmer zum persönlichen Rückzugsort – ob mit vertrauten Möbeln, Erinnerungsstücken oder individuellen Farbakzenten. Die Residenz ist in Wohngruppen organisiert, die ein häuslich-familiäres Leben ermöglichen. Jede Wohngruppe verfügt über einen großzügigen Gemeinschaftsraum mit Koch- und Essbereich und Balkon oder Terrasse. Gemeinschaft und Geselligkeit wird hier gelebt.

Mit 63 Stellplätzen (davon neun behindertengerecht) und 44 Fahrradabstellmöglichkeiten bietet der Standort beste Erreichbarkeit für Bewohner, Besucher und Beschäftigte. Die sehr gute Lage in Osterholz-Scharmbeck garantiert kurze Wege zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Ein zusätzlicher begrünter Begegnungsplatz mit Sitzgelegenheiten wird zum lebendigen Treffpunkt, direkt vor dem Hauptgebäude – ideal für Spaziergänge und nachbarschaftliche Gespräche. Die parkartig gestalteten Außenanlagen des Seniorenparks versprechen den Bewohnern eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität auf dem über 12.200 Quadratmeter großen Areal.

Die Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck setzt mit dem KfW-40-NH-Standard Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit: Naturnahe Flachdachbegrünung, eine energetisch hocheffiziente Gebäudehülle und moderne Haustechnik reduzieren den Energieverbrauch und CO2 -Fußabdruck deutlich.

Das Investitionsobjekt liegt in Osterholz-Scharmbeck in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Stadtzentrum mit dem Stadtpark, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen, kulturellen und sozialen Einrichtungen ist über die nächstgelegene Bushaltestelle, mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen.

Umgeben von grünen Naherholungsgebieten kommen Bewohner auch außerhalb des Geländes in den Genuss zahlreicher Freizeitmöglichkeiten. So lassen sich an diesem Standort die Vorzüge städtischen Lebens mit vielfältigen Naturerlebnissen verbinden.

Menschen ein selbstbestimmtes, niveauvolles und sicher umsorgtes Leben zu ermöglichen, ist unsere Mission. Sicherheit, Lebensfreude, Servicekultur und Wertschätzung sind unsere Werte, nach denen wir handeln. Mehr als 8.000 Mitarbeiter sind seit 2005 deutschlandweit dafür im Einsatz. Wir setzen innovative Wohnkonzepte um, die überraschen und unseren Bewohnern vollkommen neue Perspektiven eröffnen, ihr Leben zu gestalten und zu genießen.

Compassio als Premium-Pflegeträger verfügt bereits heute über ein außergewöhnlich modernes und qualitativ hochwertiges Pflegeversorgungsnetz. Exzellenz im Bereich Qualitätsmanagement in der Bewohnerversorgung beweist Compassio mit dem stabilen zweiten Platz (unter den privaten Anbietern) in den Qualitätsreports des Medizinischen Dienstes. Künftig finden Sie uns an 100 ausgewählten Standorten in ganz Deutschland. Dabei setzen wir auf Exzellenz in regionalen Strukturen und stärken damit unsere lokalen Einrichtungen. Nicht umsonst sind wir die deutschlandweite Nummer fünf als Träger im Pflegemarkt. www.compassio.de