Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage im Schulzentrum

Kaufpreis: 129.000 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 2026-OK-000005614

Kategorie

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Wildeshausen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 75 m²

Nutzfläche: ca. 7 m²

Grundstücksgröße: ca. 820 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 129.000 €

Außen-Provision: 3% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 129.000 €

Grunderwerbsteuer: 6.450 €

Maklerprovision: 3.870 €

Notargebühren *: 1.935 €

Grundbucheintrag *: 645 €

Gesamtkosten: 141.900 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in massiver Bauweise befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Wildeshausen und bietet komfortables Wohnen mit direktem Zugang ins Freie. Das Gebäude wurde 1978 errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz sowie eine angenehme, gut nutzbare Raumaufteilung auf einer Ebene.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderer Mehrwert ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem ist eine Gartennutzung möglich – ideal für alle, die sich eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt wünschen.

Ergänzend bietet das Haus eine teilweise Unterkellerung mit ca. 7 m² Nutzfläche, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft. Das großzügige Grundstück mit ca. 820 m² unterstreicht den angenehmen Charakter der Anlage und rundet dieses Angebot in zentraler Lage von Wildeshausen ab. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in gefragter Innenstadtlage legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld von Wildeshausen. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege im Alltag aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Die Wildeshauser Innenstadt mit ihren vielfältigen Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine komfortable Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grün- und Spaziermöglichkeiten zur Verfügung, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der Anschluss an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte, während der öffentliche Nahverkehr eine flexible Alternative für den täglichen Weg bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung bieten zudem vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Freien.

Sonstige Angaben

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.