Einfamilienhaus mit Gästehaus und Doppelcarport

Kaufpreis: 570.000,00 €

Grundriss Haupt- und Gästehaus Erdgeschoss

Grundriss Haupt- und Gästehaus Dachgeschoss

Sofortanfrage

Technische Angaben

ImmoNr: 2026-OK-000005622

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Wildeshausen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 215 m²

Gesamtfläche: ca. 215 m²

Grundstücksgröße: ca. 954 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Carports

Preise

Kaufpreis: 570.000,00 €

Außen-Provision: 3% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wildeshausen bietet mit ca. 215 m² Gesamt-Wohnfläche und einem 954 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einem attraktiven Platzangebot für Familien oder Paare mit gehobenem Raumbedarf.

Im Haupthaus stehen drei Schlafzimmer, Badezimmer und Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche im Haupthaus sowie einer großzügigen Einbauküche. Daneben befinden sich Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten und Heizungsraum (siehe Grundriss).

Das Gästehaus ist in 1984 angebaut worden. Es bietet drei Zimmer, Einbauküche und Bad, zusätzlichen Stauraum im Keller und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die Terrassen, die Balkone sowie der große Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Immobilie präsentiert sich in normaler Ausstattungsqualität und befindet sich insgesamt in modernisierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich neue Eigentümer hier die Möglichkeit schaffen, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Wildeshausen suchen.

Die Möblierung in den Grundrissen dient der räumlichen Vorstellung und hat lediglich darstellenden Charakter. Sie ist nicht Gegenstand des Angebotes.

Ausstattung

Haupthaus:
– Bad mit Fenster und Wanne
– Gäste-WC mit Dusche
– Einbauküche
– Innenkamin im Wohnzimmer
– Außenkamin auf der Terrasse
– Balkon
– 2 Carport-Stellplätze
– Gasheizung

Gästehaus:
– unterkellert
– zusätzliche Kelleraußentreppe
– Kaminofen
– Einbauküche
– Carport
– Balkon

Lage

Wildeshausen überzeugt als lebenswerte Stadt im Landkreis Oldenburg mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits von Hektik schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Wildeshausen gut erreichbar. Ebenso bietet die Innenstadt ein attraktives Angebot an Gastronomie, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt mit Grünflächen und Naherholungsbereichen zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität in überzeugender Weise vereint.

Sonstige Angaben

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.