Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Teilkeller in Ahlhorn

Kaufpreis: 160.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 2026-PL-000005628

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Großenkneten

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.101 m²

Anzahl Zimmer: 7,5

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 160.000,00 €

Außen-Provision: 3% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Wohnhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrasse, ein Esszimmer sowie eine Garderobennische und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie das Duschbad und ein separates WC. Der Balkon in Nordwest-Ausrichtung kann von zwei Räumen aus betreten werden.
Umfangreiche Lagermöglichkeiten bieten der auch von außen zugängliche Teilkeller, in dem auch die Heizungsanlage aufgestellt ist sowie der Dachboden.
Des Weiteren gehört ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude zum Objekt.

Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Absprache auch kurzfristig vom Erwerber übernommen werden.

Ausstattung

– Klinkermauerwerk mit Hohlschicht
– Satteldach
– Brötje-Gaszentralheizung, Bj. ca. 2023
– isolierverglaste Kunststofffenster mit tlw. elektrischen Außenrollläden, Bj. ca. 1990
– Bad mit Dusche, Waschbecken, sep. WC im DG; ferner Gäste-WC im EG
– Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
– Satelliten-TV-Anlage
– Teilkeller mit Außenzugang
– Nebengebäude bzw. Garage mit weiteren Nebenräumen und Teilkeller ("Kartoffelkeller")

Lage

Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Ahlhorn. Die Nachbarbebauung besteht fast ausschließlich aus Einfamilienhäusern.
Ahlhorn gehört zur Gemeinde Großenkneten und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben diversen Ärzten, Apotheken, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Der örtliche Bahnhof liegt an der Strecke Osnabrück-Wilhelmshaven; darüber hinaus befinden sich Anschlüsse an die Autobahnen 1 und 29 im Gemeindegebiet. Nach Cloppenburg fährt man mit dem Auto etwa 18 Minuten, bis Wildeshausen sind es ca. 13 km. Die Innenstadt von Oldenburg (Oldb.) ist in ungefähr 28 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.