Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und großzügiger Teichanlage in Wildeshausen

Diese sehr gepflegte Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss zwei Räume, ein Duschbad, Diele, Gäste-WC, Flur, Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Wannenbad.
Ein Highlight ist das Wohnzimmer mit Kaminofen, großer Fensterfront und Blick in den aufwändig mit einer Teichanlage angelegten Garten. Weiterhin ist das Elternschlafzimmer (mit eigenem Bad) hervorzuheben, welches im Jahr 2020 um einen Anbau erweitert wurde und über einen eigenen Terrassenzugang verfügt.

Das Grundstück ist komplett eingewachsen und von außen nicht einsehbar. Neben der Teichanlage glänzt das Objekt mit zwei Terrassen, zwei Carports (einer davon mit wintersicherem Gartenhaus) sowie einem weiteren Gartenhaus an der südwestlichen Grundstücksgrenze.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2035
Endenergieverbrauch: 111.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Putzmauerwerk mit Wärmedämmputz; ca. 2015 neu gestrichen
- Satteldach mit Betondachsteinen
- isolierverglaste Holz- und Aluminiumfenster; elt. Lamellen-Jalousie im Anbau
- Vaillant-Gaszentralheizung; Bj. ca. 2016; Elektro-Boiler für Warmwasser in der Küche
- EG-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, elt. Fußbodenerwärmung, ca. 2018 modernisiert; DG-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC; ferner Gäste-WC
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Holzdielen, Vinyl
- Satelliten- und Kabel-TV
- Einbauküche, Bj. ca. 2003
- Glasfaseranschluss seit 2020; ca. 300 mbit/sec
- 2 Terrassen (Holzterrasse aus ca. 2003)
- 2 Carports (1989 und 2005 errichtet), 2 Gartenhäuser, 1 Unterstand für Brennholz
- Brunnen
- Teichanlage

Die Immobilie befindet sich östlich der Wildeshauser Innenstadt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse für Kraftfahrzeuge). Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Die Fußgängerzone der Kreisstadt kann in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Bis zur Autobahnanschlussstelle Wildeshausen Nord (A1) fährt man lediglich ca. 5 Minuten.
Wildeshausen verfügt über Kindergärten, Grundschulen, weiterführende und berufsbildende Schulen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Außerdem sichern diverse Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Dienstleistungsbetriebe, Banken und Behörden die Dinge des täglichen Bedarfs.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt.
Währung	€