Teilvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit zwei großzügigen Wohneinheiten, separater Versorgung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, Flur, Küche inkl. Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine überdachte Terrasse und ein Gartenanteil in Südausrichtung laden zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich steht ein Geräteschuppen auf dem Grundstück als Abstellfläche zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche umfasst ebenfalls drei Räume, Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Ein Doppelcarport mit angrenzenden Abstellräumen gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann geräumt übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2035
Endenergieverbrauch: 84.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

- zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht
- isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Doppelcarport mit Abstellräumen

Erdgeschoss:
- Küche inkl. Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne; 2017 erneuert
- Viessmann Gasheizung, Baujahr 2013

Dachgeschoss:
- Bad mit Dusche und Wanne
- Brötje Gasheizung, Baujahr 1994
- Vermietet seit 2008; Mtl. Kaltmiete: 320,00 €

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer 30er Zone etwa 1,5 km nördlich des Ahlhorner Ortskerns.
Ahlhorn gehört zur Gemeinde Großenkneten und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben diversen Ärzten, Apotheken, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Der örtliche Bahnhof liegt an der Strecke Osnabrück-Wilhelmshaven; darüber hinaus befinden sich Anschlüsse an die Autobahnen 1 und 29 im Gemeindegebiet. Nach Cloppenburg fährt man mit dem Auto etwa 17 Minuten, bis Wildeshausen sind es ca. 16 km. Die Innenstadt von Oldenburg (Oldb.) ist in ungefähr 26 Minuten erreichbar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3,0 % inkl. MwSt.
Währung	€