Vermietete Eigentumswohnung in sanierter Wohnanlage in Ahlhorn

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2024 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Auf den Eingang entfallen lediglich vier Wohnungen.
Das Objekt bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche, Wannen-/Duschbad, Flur sowie eine Loggia. Außerdem gehören zwei Kellerräume sowie ein großer, ausbaufähiger Bodenraum zur Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller mit Außenzugang sowie ein Waschmaschinenraum (Aufstellmöglichkeit für eigene Maschine; separate Strom- und Wasserzähler) zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Dezember 2015 ungekündigt für zurzeit monatlich 444 € Kaltmiete zzgl. 150 € Neben- und Betriebskosten zzgl. Heizkosten an die Gemeinde Großenkneten vermietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2035
Endenergiebedarf: 251.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- Putzfassade, 2024 erneuert
- Satteldach, 2024 erneuert
- Balkonbrüstung und -verkleidung 2024 erneuert
- isolierverglaste Kunststofffenster, ca. 1986 erneuert
- eigene Junkers-Gastherme in der Wohnung, Bj. ca. 2000
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC; bereits modernisiert
- Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen
- Satelliten-TV
- 2 private Kellerräume, außerdem ein eigener Raum auf dem Dachboden
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Fahrradkeller

Im Landkreis Oldenburg liegt die Gemeinde Großenkneten mit rund 17.000 Einwohnern. Sie umfasst 19 Ortschaften. Der Ort Ahlhorn ist mit ca. 8.400 Einwohnern die größte Ortschaft der Gemeinde.
Durch ihre ideale Lage im Dreieck Oldenburg - Bremen - Cloppenburg und gute Erreichbarkeit (Autobahnkreuz A 1/A 29, NordWest-Bahnstrecke Osnabrück - Oldenburg) ist die Gemeinde Großenkneten nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein viel besuchtes Ausflugsziel in der Region "Naturpark Wildeshauser Geest."

Hauptanziehungspunkt ist hierbei das in der Flusslandschaft zwischen Hunte und Lethe gelegene Naturschutzgebiet „Ahlhorner Fischteiche“. Zahlreiche Seen und der angrenzende naturbelassene Urwald „Baumweg“ bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Anschließende Erholung bieten die ansässigen Hofläden sowie verschiedene Restaurants und Cafés.

Neben einer Grundschule befinden sich in Ahlhorn auch eine Oberschule und ein Gymnasium.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Kaufpreis	110.000 €
Außen-Provision	3%, mind. 4.000 € (jew. inkl. MwSt.)
Währung	€