Kleines Reihenhaus mit Keller, überdachter Terrasse und idyllischem Garten in Ahlhorn

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Hinzu kommen die Nutzflächen des Kellers und des Dachbodens.
Die Terrasse in Westausrichtung ist überdacht; davor erstreckt sich ein kleiner, idyllischer Garten. An der Grundstücksgrenze befindet sich ein praktischer Holzunterstand für z. B. Abfallbehälter, Gartengeräte und Fahrräder.
Der Vorgarten ist gepflastert.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung geräumt vom Käufer übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2035
Endenergiebedarf: 275.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht
- Satteldach mit Tondachsteinen; ca. 1990 neu eingedeckt
- isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. überwiegend ca. 2010
- Brötje-Gaszentralheizung, Bj. ca. 2010; Leitungen und Heizkörper tlw. ebenfalls ca. 2010 erneuert
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC; ca. 2010 modernisiert
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Einbauküche aus ca. 2013
- Satelliten-TV (2 Antennen; 1 je Etage)
- Ofenanschluss im Wohnzimmer
- Glasfaseranschluss ist bereits gelegt
- Unterstand im Garten
- überdachte Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet an einer Anwohnerstraße etwa acht Fußminuten südlich der Ahlhorner Ortsdurchfahrt. Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Reihenhäusern des gleichen Typs.
Ahlhorn gehört zur Gemeinde Großenkneten und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben diversen Ärzten, Apotheken, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Der örtliche Bahnhof liegt an der Strecke Osnabrück-Wilhelmshaven; darüber hinaus befinden sich Anschlüsse an die Autobahnen 1 und 29 im Gemeindegebiet. Nach Cloppenburg fährt man mit dem Auto etwa 16 Minuten, bis Wildeshausen sind es ca. 15 km. Die Innenstadt von Oldenburg (Oldb.) ist in ungefähr 25 Minuten erreichbar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Kaufpreis	149.000 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt.
Währung	€