Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Gartenhaus in Großenkneten-Ahlhorn

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 183 m² Wohnfläche 5,5 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche inkl. Einbauküche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Hervorzuheben ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer, welches über breite Schiebetürelemente mit der Küche verbunden ist und so ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Aus der Küche gelangt man auch auf die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse.

Die geflieste Garage hat einen Direktzugang ins Haus; außerdem geht von ihr ein Nebenraum ab, welcher als Werkstatt, für Hobby oder Geräte genutzt werden kann. Letzterer kann auch über die Terrasse betreten werden.

Abstellmöglichkeiten bieten der nicht ausgebaute Dachboden sowie ein gemauertes Gartenhaus mit danebenliegendem Unterstand. Letzteres ist noch nicht abschließend fertiggestellt; hier kann der Erwerber noch eigene Vorstellungen umsetzen.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann ab dem 01.11.2025 geräumt vom Käufer übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2035
Endenergiebedarf: 122.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht, gedämmt
- Satteldach; Dachrinnen aus Kupfer
- isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Außenrollläden
- Viessmann-Gaszentralheizung, Bj. ca. 2021; Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, der Küche und im Hauptbad
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC; Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Pissoir
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- Satelliten-TV-Anschluss
- Einbauküche (Bj. ca. 2018) mit Miele- und Bauknecht-Geräten (ohne Kühlschrank; dieser steht separat und wird vom Verkäufer mitgenommen)
- Kaminofen
- Garage mit elt. Toröffner und Fernbedienung; zusätzlich daneben ein Freiplatz
- massiv errichtetes Nebengebäude (Innenausbau noch nicht erfolgt) mit offenem Unterstand im Garten

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet an einer Spielstraße etwa 1,4 km nördlich des Ahlhorner Ortskerns. Die Nachbarbebauung besteht praktisch nur aus Einfamilienhäusern.
Ahlhorn gehört zur Gemeinde Großenkneten und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben diversen Ärzten, Apotheken, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Der örtliche Bahnhof liegt an der Strecke Osnabrück-Wilhelmshaven; darüber hinaus befinden sich Anschlüsse an die Autobahnen 1 und 29 im Gemeindegebiet. Nach Cloppenburg fährt man mit dem Auto etwa 17 Minuten, bis Wildeshausen sind es ca. 16 km. Die Innenstadt von Oldenburg (Oldb.) ist in ungefähr 26 Minuten erreichbar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt.
Währung	€