Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

Das Einfamilienhaus eignet sich aufgrund der Aufteilung ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 87 m² Wohnfläche drei Zimmer sowie eine Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Das Badezimmer mit Wanne befindet sich im Anbau und ist über die Küche zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche sowie eine zusätzliche Küche inklusive Einbauküche. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 57 m².

Der Anbau bietet zudem einen Abstellraum, eine Garage sowie einen darunterliegenden Keller. Ein weiterer kleiner Keller befindet sich unter der Küche.

Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.12.2025 frei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2035
Endenergiebedarf: 290.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

- Baujahr Anbau ca. 1960/70
- Viessmann Ölheizung, Baujahr 1991
- isolierverglaste Holzfenster; Baujahr ca. 1963; teilw. 2000
- EG-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
- DG-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat
- Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Teilkeller
- Garage

Die Immobilie befindet sich ungefähr fünf Fußminuten nördlich der Innenstadt. Wildeshausen verfügt über Kindergärten, Grund-, weiterführende und berufsbildende Schulen. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Dienstleistungsbetriebe, Banken und Behörden sichern die Dinge des täglichen Bedarfs.
Als Mittelzentrum hat die Kreisstadt Wildeshausen eine sehr gute Infrastruktur. Bahnhof, 2 Autobahnanschlüsse an die A1 und der öffentliche Personennahverkehr garantieren kurze Fahrzeiten zum Flughafen Bremen, nach Oldenburg und an die Küste.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,0 % inkl. MwSt.
Währung	€